경주시 1062-37에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2026.02.24 경매] 경북 경주시 임야, 감정가의 49% 부터?

소 재 지	경상북도 경주시 석장동 1062-37
물건용도	임야
토지면적	437.71㎡(132.41평)
건물면적
사건번호	2024타경3899
감정평가액	187,576,210원
최저입찰가	(49%) 91,912,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석장동 1062-37	임야	397㎡ (120.09평)
토지	석장동 1062-33	임야	40.71㎡ (12.31평) 지분 353905650분의 27288275

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 경주시 석장동 소재 ‘동국대학교’ 남서측 근거리에 위치하며 부근 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 전체적인 완경사지대에 본건 인근은 남측하향 완경사지로 자체지반평탄하게 조성된 사다리형으로, 건물 신축 허가(건축허가번호 2021-건축허가과-신축허가31)를 득한 "주거나지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다 [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1): 본건의 공부상 지목이 "임야"이나, 현황"주거나지"입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2016년8월17일	소유권
2020년6월4일	지상권
2023년4월28일	근저당권	144,000,000원
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1) 지상권설정등기[2020.6.4.제26566호], 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1)은 건축허가득한토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 4. 28. 근 저 당권 [ 목 록 1] 설정 2025.5.2.근저당권[목록2]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경3899 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.