1회 유찰된 인천시 동구 송현동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

아파트 경매물건 | 인천시 동구 동부아파트 임대보다 경매

"살고싶은 도시"

소 재 지	인천광역시 동구 화수로 38, 9동 3층301호 (송현동,동부아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.85㎡(12.36평)
건물면적	76.66㎡(23.19평)
사건번호	2024타경501627
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,100,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현동 66-26	41666분의 40.852	40.852㎡ (12.36평)
건물	송현동 66-26	9 철근콘크리트조	76.66㎡ (23.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 "인천송현초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편 임.
[건물구조] 철근콘크리트조, 슬라브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자:1991.04.27)
외벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 광평수의 평탄한 토지로서 "아파트 건부지"등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞ , 상대보호구역(솔빛유치원)＜교육환경 보호에관한 법률＞ , 상대보호구역(송현유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(화도진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(송현유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ,절대보호구역(인천송현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월5일	소유권
2022년2월11일	근저당권	110,000,000원
2022년3월29일	근저당권	109,200,000원
2024년2월7일	강제경매
2024년2월13일	가압류	8,959,946원
2024년4월3일	가압류	10,248,697원
2024년9월23일	임의경매
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송현초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,250,940원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경562905, 병합 2025타경507553,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경501627 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,000,000원원	212,146,667원원	93%	0.7회회
6개월	223,333,333원원	201,315,000원원	89%	0.8회회
12개월	214,769,231원원	182,893,616원원	84%	1회회

아파트 경매물건 | 인천시 동구 동부아파트 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com