파주 상지석동 133-35에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 6800만원짜리가 4034만원까지 떨어진 상태입니다.

파주 상지석동 다세대(빌라) 경매물건을 1억 2766만원 싸게

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.53㎡(21.94평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2025타경62311
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(24%) 40,337,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상지석동 133-35	1378분의 72.53	72.53㎡ (21.94평)
건물	상지석동 133-35	1 철근콘크리트구조	59.92㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 고양시 일산동구 설문동 소재 ""북고양IC"" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6m의 도로를 통해 외곽공도에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임.
[공부와의 차이] 본건(102호)은 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황 출입문표시상 호별배치가 상이한 상태이나, 인접한 101호 탐문조사결과 101호의 거주자(소유자)와 등기사항전부증명서상 소유자가 일치하며 면적(59.92㎡), 건축물현황도상 내부 구조 등이 동일하여 귀 원과의 협의하에 현황을 기준으로 평가하고 후첨 내부구조도를 표기하였음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월23일	소유권
2024년6월7일	가압류	165,000,000원
2025년2월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부(102호)와 현황(101호)이 불일치함. 2.임차인의 전입주소(102호), 임대차계약서상의 임대인이 본건 소유자와 일치함(2025.3.19.자 임차인 권리신고서 참조) 3.공부상 102호의 위치는 현황(출입문 표시) 101호의 위치이나 매각목적물은 현황(출입문 표시 102호)기준임 4.본건 102호와 인접 101호 탐문조사결과 101호의 거주자(소유자)와 부동산등기부등본상 소유자가 일치하며 면적(59.92㎡), 건 축물현황도상 내부 구조 등이 동일함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.7.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62311 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,695,652원원	158,698,326원원	67%	1.6회회
6개월	242,973,684원원	159,750,131원원	68%	1.6회회
12개월	252,867,000원원	168,943,447원원	68%	1.6회회

파주 상지석동 다세대(빌라) 경매물건을 1억 2766만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com