대전지방법원 서산지원의 2025타경51329 사건, 4억 6426만원짜리 임야 경매물건입니다.

당진시 송산면 임야, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 당산리 산13-1
물건용도	임야
토지면적	7,254.00㎡(2,194.34평)
건물면적
사건번호	2025타경51329
감정평가액	464,256,000원
최저입찰가	(34%) 159,239,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당산리 산13-1	임야	7254㎡ (2,194.34평) 1/2 지분 전부
제시외건물	당산리 산13-1	축사	260 ㎡(78.65평) 제외
제시외건물	당산리 산13-1	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 '고잔저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지 및 자연림, 농가주택, 공장 등이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림, 전, 도로, 건부지, 분묘 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 일부를 관통하는 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산12 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 제시외 분묘, 제시외 축사, 제시외 수목, 제시외 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임"이나 현황 "자연림, 전, 도로, 건부지, 분묘 등"으로 이용중임. 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2015년9월14일	소유권
2015년9월14일	소유권
2015년9월14일	소유권
2010년5월27일	근저당권	390,000,000원
2010년5월31일	지상권
2014년10월28일	압류
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 축사를 위한 법정지상권 및 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 각 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수권행사 1회로 제한. 감정평가서상 제시외 축사(㉠) 및 제시외 수목(㉡) 각 매각 제외. 매각에서 제 외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 및 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 각 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 분묘 및 제시외 물건 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
대부분은 지목과 같이 임야이고, 지적도상 맹지이나 남쪽에 개설된 고잔길로 출입이 가능함. 남쪽부분 일부는 고잔길로 이용 중이며, 남서쪽 일부는 주변토지와 경계구분 없이 답으로 이용 중이며, 도로변 일부 창고가 경계를 침범한 것으로 보임. 남동쪽에는 제시외 철파이프조 철판지붕 단층 축사 1동(염소 등 사육, 일부는 창고로 이용 중으로 작은 견사와 많은 물품들이 있음) 등이 소재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.5.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51329 (대전지방법원 서산지원)

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