이번 경매는 부천시 오정구 작동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

부천시 오정구 작동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경1073

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 작동 75-17 지층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.10㎡(10.92평)
건물면적	33.57㎡(10.15평)
사건번호	2025타경1073
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(49%) 32,830,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작동 75-17	216.6분의 36.10	36.10㎡ (10.92평)
건물	작동 75-17	지층2호 벽돌조	33.57㎡ (10.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원종동소재 원종초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재한 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
[건물구조] 벽돌조 슬래브위기와지붕 지상2층 건물 중 지층2호로서 외벽:적벽돌등 마감.
창호;알미늄샤시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자루형토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건동측 일부 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월25일	소유권
2015년12월11일	근저당권	33,600,000원
2020년2월27일	근저당권	40,000,000원
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 공부상 호수는 '지층 2호'이나 현황은 현관문에 '102호'로 표기 되어 있음. 2. 본건 건물에 벽체이용 샤시조 보일러실이 설치되어 있으며 거래관행에 따라 본건에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 현관문에는 `102호`로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경1073 (인천지방법원 부천지원)

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