3회 유찰된 서울시 종로구 명륜4가 206-15 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

명륜4가다세대(빌라)경매 ★ 종로구 1억 8642만원 싼 경매 핵심정리 - 3회 유찰

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

소 재 지	서울특별시 종로구 명륜4가 206-15 타임아트빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.74㎡(6.58평)
건물면적	35.71㎡(10.80평)
사건번호	2025타경102531
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(51%) 195,584,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜4가 206-15	342.7분의 21.74	21.74㎡ (6.58평)
건물	명륜4가 206-15	철근콘크리구조	35.71㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 동숭동 소재 ""혜화역(지하철4호선)"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 및 다가구주택 등의 주거용 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철4호선(혜화역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.02.05)
외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 공동주택(다세대주택)(방2,거실1,주방1,욕실1 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 기본적인 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심(2019-08-09).
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월30일	소유권
2021년8월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년6월20일	압류
2023년7월21일	임차권설정	440,000,000원
2025년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.

사건번호 : 2025타경102531 (서울중앙지방법원)

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