경남 밀양시 산외면 금곡리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6034만원, 현재 최저입찰가는 8930만원입니다.

밀양시답경매 ★ 밀양시 답 489.1평 부동산경매

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 금곡리 298
물건용도	답
토지면적	1,617.00㎡(489.14평)
건물면적
사건번호	2025타경1127
감정평가액	260,337,000원
최저입찰가	(34%) 89,296,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 298	답	1617㎡ (489.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 밀양시 산외면 금곡리에 소재하는 '본촌마을' 서측 인근에 위치 하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남향의 완경사지이며, 북측 인접지보다 약 1.5~2미터 낮고, 남측 인접지보다 약 0.5~1.2미터, 남서측 인접도로보다 0~1.5미터 높으며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 약 6미터 내외 폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월5일	소유권
2019년6월5일	근저당권	192,000,000원
2019년6월5일	지상권
2020년9월3일	근저당권	48,000,000원
2021년4월6일	근저당권	60,000,000원
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 산외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 5. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경1127 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.