2025타경41690 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[2025타경41690] 경기 안성시 원곡면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 3,542.0평

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5
물건용도	임야
토지면적	11,709.00㎡(3,541.97평)
건물면적
사건번호	2025타경41690
감정평가액	2,400,345,000원
최저입찰가	(49%) 1,176,169,050원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내가천리 산58-5	임야	11709㎡ (3,541.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 ""고분저수지"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농 경지, 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 등 제반 사정을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 등 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인근 지번을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 약 3기 소재함.(후첨""지적도 및 사진용지"" 참조 바람)
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 일부 현황 ""전"" 으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 본 건 산림지의 대표 수종은 잣나무, 삼나무 등이고, 대표 수종 의 흉고직경은 대략 잣나무는 6~18cm, 삼나무는 18~30cm 이며, 수령은 21~30년, 울폐도는 71 % 이상이고, 적정조림수종은 상수리나무, 소나무 등이며, 적정재배임산물은 밤나무가 최적 재배지로 조사되었고, 기타 대추, 떫은 감, 잔대, 호두, 고사리가 재배 가능한 것으로 판단 됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월8일	소유권
2024년7월17일	근저당권	1,350,000,000원
2024년7월17일	지상권
2025년4월8일	임의경매
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이며 인근 지번을 통하여 출입이 가능 2. 지상에 분묘 약 3기 소재하며 임야 특성상 확인 못한 분묘가 추가 소재할 여지 있음. 분묘기지권 성립여부 불분명하며 최저 매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임 3. 지상에 자생하는 활잡목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가 4. 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황은 '전'으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지에 연고 미상의 분묘 3기는 확인 하였으나 임야의 특성상 분묘가 더 존재 할 가능성이 있으므로 별도 확인요함 *인접지 토지에 수기의 분묘와 석물등이 소재하므로 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함. * 인접지 토지와의 경계 및 위치, 면적은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경41690 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,603,750원원	144,081,875원원	42%	3회회
6개월	1,292,058,143원원	726,685,516원원	44%	2.9회회
12개월	950,368,583원원	488,563,367원원	54%	2.4회회

[2025타경41690] 경기 안성시 원곡면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 3,542.0평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr