서귀포시 하원동 1053에 위치한 본 임야 경매물건은 6억 3047만원짜리가 4억 4133만원까지 떨어진 상태입니다.

서귀포시임야경매 ★ 서귀포시 임야 1,430.2평 경매로 진행

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 1053
물건용도	임야
토지면적	4,728.00㎡(1,430.22평)
건물면적	29.10㎡(8.80평)
사건번호	2025타경8125
감정평가액	630,470,000원
최저입찰가	(70%) 441,329,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450309

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 1053	임야	4728㎡ (1,430.22평)
제시외건물	하원동 1053	창고	24.1 ㎡(7.29평) 포함
제시외건물	하원동 1053	물탱크	5.0 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 ""법화사"" 북동측 건너편에 위치하여 일대는 지 방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 과수원, 전 등으로 이용되고 있고 일부 사찰, 어린이 집, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 북서측 접면도로가 서향 경사를 이루고 있어 도로에서의 본건 출입은 북서측 부분 을 통해 이루어지고 있으며 필지내는 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
[연접한 기호(2)~(5)와는 단차가 커 이를 통해 접근할 수 없음] 기호(2)~(5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 전 임.
[기호(4)는 일부에 물이 고여 있음] 4)인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2)~(5) - 남서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 24.1㎡ (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 지층 물탱크 약 5.0㎡ [이상 기호(1) 지상 소재] [공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(1)은 임야, 기호(2), (4), (5)는 과수원이나 공히 현황 전 임.
[참고사항] - 기호(1)은 지목이 임야이나 현황 전이고 기호(2)~(5)는 지목이 과수원, 전이고 현황 전으 로 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2019년1월24일	근저당권	960,000,000원
2019년1월24일	지상권
2025년4월14일	가압류	90,773,013원
2025년4월23일	가압류	10,088,500원
2025년5월13일	가압류	9,497,578원
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(별지목록 1-1, 1-2) 포함. - 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하원동 1053) 임야 (대부분 전(경작지)으로 이용중임. 일부 토지 및 경계로 휀스시설이 설치되어 있으며, 일부 토지 경계로 자연수목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(하원동 1060-6) 과수원 (폐원 상태임) 소재지 3.(하원동 1060-5) 전 (휴경 상태임) 소재지 4.(하원동 1060-2) 과수원 (폐원 상태임) 소재지 5.(하원동 1060-1) 과수원 (폐원 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8125 (제주지방법원)

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