감정가 2억 8100만원, 4회 유찰된 경기 의정부시 의정부동 오피스텔의 최저입찰가는 6747만원입니다.

의정부시 의정부동 오피스텔경매 - 경매초보도 쉽게!

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.66㎡(2.62평)
건물면적	74.98㎡(22.68평)
사건번호	2025타경71901
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(24%) 67,468,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 220-59	526.6분의 8.6551	8.6551㎡ (2.62평)
건물	의정부동 220-59	2 철근콘크리트구조	74.98㎡ (22.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선버스류장, 경전철(의정부중앙)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 붙임 및 내부 인테이어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2023년6월23일	압류
2023년6월28일	임차권설정	200,000,000원
2025년3월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 16번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2021.05.20. 확정일자: 2021.05.20.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경71901 (의정부지방법원)

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