수원지방법원의 2024타경80776 사건, 3억 2300만원짜리 쌍용아파트 경매물건입니다.

[아파트경매] 수원시 권선구 쌍용아파트, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 매실로19번길 19, 101동 1층101호 (호매실동,쌍용아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.63㎡(11.08평)
건물면적	84.30㎡(25.50평)
사건번호	2024타경80776
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(70%) 226,100,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449358

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호매실동 453-6	10736분의 36.6274	36.6274㎡ (11.08평)
건물	호매실동 453-6	1 철근콘크리트조	84.30㎡ (25.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "호매실중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 합각지붕 16층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅.
창호 : 새시창호.
[이용상태] 아파트(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계 됨.
[토지이용계획] 호매실동 453-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
호매실동 453-53, 453-54, 453-55 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
호매실동 460-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
호매실동 468 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
호매실동 1313-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월9일	소유권
2020년11월9일	근저당권	178,200,000원
2023년5월22일	근저당권	75,000,000원
2023년9월5일	근저당권	22,500,000원
2024년2월20일	가압류	10,434,904원
2024년4월23일	가압류	11,495,785원
2024년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 323,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,438,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경80776 (수원지방법원)

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