세종시 종촌동 672 근린상가, 감정가 5억 1100만원 → 최저 1억 2269만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

세종시 종촌동 672 근린상가경매> 종촌동 3억 8831만원 싼 , 4회 유찰

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층214비호
물건용도	근린상가
토지면적	26.86㎡(8.13평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2025타경3501
감정평가액	511,000,000원
최저입찰가	(24%) 122,691,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종촌동 672	4529.8분의 26.8606	26.8606㎡ (8.13평)
건물	종촌동 672	철근콘크리트조	99.6㎡ (30.13평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재""종촌중학교"" 동측 근거리에 소재하는「메가시티 제2층 제214비호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 공공시설 등이 소재하는 성숙된 상업지대로서, 제반 주위여건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상8층 건물 중 제2층 제214비호로서, - 외벽 : 법랑판넬 마감, 드라이비트 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 인테리어 치장 마감 등, - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 본건 제214비호는 인접한 제214에이호와 일괄로 ""스키마 스터디카페""로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장, 냉.난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로에 접해 있음. [토지이용계획] 토지이용계확확인서상, 근린상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심 복합도시), 중로1류 (폭20m~25m) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 등재되어 있으나, 현황 ""스터디카페""로 이용중임.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 점유사용 부분 등에 의하여 확인하였으니 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월13일	소유권
2018년3월27일	근저당권	226,200,000원
2023년5월4일	압류
2024년4월23일	가압류	790,929,251원
2025년5월7일	임의경매
2025년5월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-214비호 및 사건외 214에이호는 호실구분없이 '스키마 스터디카페'라는 상호의 점포로 이용중이고 일괄 이용을 위해 경계벽 이 제거되고 구조 및 이용상의 독립성이 다소 훼손된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 214비호 및 사건외 214에이호는 호실 구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경3501 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,986,842원원	115,943,709원원	61%	3.2회회
6개월	262,940,000원원	107,454,210원원	55%	3.3회회
12개월	297,831,415원원	131,542,704원원	59%	2.9회회

세종시 종촌동 672 근린상가경매> 종촌동 3억 8831만원 싼 , 4회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01