3회 유찰된 부산시 사하구 하단동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

사하구 하단동 2억 5300만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.62㎡(4.12평)
건물면적	55.66㎡(16.84평)
사건번호	2025타경100495
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(34%) 86,779,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 604-34	445.6분의 13.6206	13.6206㎡ (4.12평)
건물	하단동 604-34	5 철근콘크리트구조	55.66㎡ (16.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 구분 건물(오피스텔) 크라운34＜현칭＞ 5층 501호( 22.4 평형, 남향) 본단지는 1개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 5층(신측/사용승인일자: 2020.03.26)으로서 외벽: 석재타일 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 업무시설 건부지＜오피스텔 용지＞ 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	124,300,000원
2024년4월8일	가등기
2025년1월23일	임의경매
2025년4월11일	가압류	70,644,747원
2025년5월14일	임차권설정	125,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 '크라운34'임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경100495 (부산지방법원 부산서부지원)

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