전주지방법원 남원지원에서 진행되는 2025타경1137, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 100%] 남원시 인월면 단독주택 낙찰가 분석

소 재 지	전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 339-1
물건용도	단독주택
토지면적	43.23㎡(13.08평)
건물면적	33.51㎡(10.14평)
사건번호	2025타경1137
감정평가액	7,573,690원
최저입찰가	(100%) 7,573,690원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	취암리 339-1	대	43.2308㎡ (13.08평) 지분 13분의 2 전부
건물	취암리 339-1	단층 주택	9.0277㎡ (2.73평) 지분 13분의 2 전부
	취암리 339-1	단층 창고 목조	2.18㎡ (0.66평) 지분 13분의 2 전부
	취암리 339-1	단층 축사	2.0292㎡ (0.61평) 지분 13분의 2 전부
	취암리 339-1	단층 퇴비사	3㎡ (0.91평) 지분 13분의 2 전부
	취암리 339-1	단층 창고	6.7031㎡ (2.03평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	취암리 339-1	주택일부	2.46 ㎡(0.74평) 포함
	취암리 339-1	주택	5.23 ㎡(1.58평) 포함
	취암리 339-1	창고	2.11 ㎡(0.64평) 포함
	취암리 339-1	창고	0.77 ㎡(0.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 소재 '취암마을' 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 유사 사다리형의 완경사로서, 기준시점 현재 '축사부지'로 이용중임.
일련번호 2) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '주거나지'로 이용중임.
일련번호 3) - 부정형의 완경사로서, 기준시점 현재 '단독주택'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
일련번호 2),3) - 본건 남동측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호 2),3) - 계획관리지역(2023-12-15) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외건물(㉠)이 소재하며, 일련번호 3) 지상에 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.
[건물구조] 일련번호 4(가)는 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 4(가) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 4(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 4(가)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉡~㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년4월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 일괄매각, 제시외 건물 (㉡~㉥ 채무자겸소유자 지분) 매각 포함 2. 부속건물 창고, 축사, 퇴비사, 창고는 멸실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
*상기 경매물건4번 주택에 채무자의 모(母) 유춘화

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1137 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 100%] 남원시 인월면 단독주택 낙찰가 분석

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr