감정가 16억 2943만원, 첫 입찰된 대구시 수성구 범어동 25-8 다가구주택의 최저입찰가는 16억 2943만원입니다.

16억 2943만원짜리 다가구주택를 얼마나 싸게? 대구시 범어동 경매물건 권리분석. (건물 116.6평, 토지 51.0평)

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 25-8
물건용도	다가구주택
토지면적	168.50㎡(50.97평)
건물면적	385.45㎡(116.60평)
사건번호	2025타경7427
감정평가액	1,629,431,500원
최저입찰가	(100%) 1,629,431,500원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447028

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어동 25-8	대	168.5㎡ (50.97평)
건물	범어동 25-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.15㎡ (4.58평)
	범어동 25-8	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	106.9㎡ (32.34평)
	범어동 25-8	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	106.9㎡ (32.34평)
	범어동 25-8	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	99.1㎡ (29.98평)
제시외건물	범어동 25-8	발코니	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	범어동 25-8	발코니	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	범어동 25-8	발코니	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	범어동 25-8	다용도실	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동천초등학교)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측 한후 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층건으로서, 외벽: 화강석, 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일 등 바닥: 화강석물갈기, 내장타일 등 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측 한후 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월2일	소유권
2014년4월3일	근저당권	507,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월19일	가압류	55,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월2일	소유권
2014년4월3일	근저당권	507,000,000원
2024년10월14일	임차권설정	95,000,000원
2024년11월13일	임차권설정	80,000,000원
2024년11월14일	임차권설정	80,000,000원
2024년12월30일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월19일	가압류	55,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,629,431,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,230,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경7427 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,264,890원원	449,739,667원원	61%	2회회
6개월	930,806,370원원	538,423,800원원	58%	2.2회회
12개월	865,262,058원원	502,519,833원원	58%	2.2회회

16억 2943만원짜리 다가구주택를 얼마나 싸게? 대구시 범어동 경매물건 권리분석. (건물 116.6평, 토지 51.0평)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447028