감정가 7억 2500만원, 2회 유찰된 인천시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차의 최저입찰가는 3억 5525만원입니다.

인천시 지식산업센터경매 | 서구 가좌동 274-1 지식산업센터 경매

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 가석로 30, 1층104호 (가좌동,광양프런티어밸리3차)
물건용도	지식산업센터
토지면적	17.94㎡(5.43평)
건물면적	64.46㎡(19.50평)
사건번호	2024타경12844
감정평가액	725,000,000원
최저입찰가	(49%) 355,250,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446871

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 274-1	9177.2분의 17.9365	17.9365㎡ (5.43평)
건물	가좌동 274-1	1 프리케스트콘크리트구조	64.46㎡ (19.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 제1층 제103호, 제104호로서, 외벽 : 페어글라스창호 등 마감 내벽 : 노출콘크리트 등 마감입니다.
[이용상태] 기호1,2, 공히 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기호1, 2 공히 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터)용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 토지 동,서,남,북으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 가좌동 274-1 : 준공업지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 가좌동 274-2 : 준공업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 가좌동 274-3 : 준공업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 가좌동 274-4 : 준공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 가좌동 274-7 : 준공업지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 가좌동 274-9 : 준공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월26일	소유권
2024년2월26일	근저당권	1,080,000,000원
2024년8월26일	가압류	20,475,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년11월6일	가압류	74,884,705원
2024년11월25일	가압류	153,736,859원
2025년2월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터) 2. 공실로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경12844 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,115,670원원	266,598,064원원	36%	3.6회회
6개월	706,588,332원원	294,197,475원원	38%	3.5회회
12개월	603,058,880원원	240,152,467원원	37%	3.5회회

인천시 지식산업센터경매 | 서구 가좌동 274-1 지식산업센터 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446871