3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 상북면 궁근정리의 임야 경매건입니다.

[경매일 2026.03.10] 울산시 울주군 임야 요약정리

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 산169-20
물건용도	임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2025타경11519
감정평가액	20,491,000원
최저입찰가	(34%) 7,029,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁근정리 산169-20	임야	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 '찬물내기마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지이고 남측하향 경사를 이루며 활잡목 등이 자생하는 임야임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월12일	소유권
2024년9월30일	가압류	69,809,491원
2025년1월22일	가압류	11,868,892원
2025년3월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경11519 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,852,014원원	111,983,722원원	51%	4.2회회
6개월	237,767,792원원	102,355,934원원	40%	4.5회회
12개월	267,268,030원원	116,747,855원원	38%	4.1회회

[경매일 2026.03.10] 울산시 울주군 임야 요약정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr