이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 17억 7893만원입니다.

김포시 고촌읍 신곡리 주택 경매 물건 ※ 2025타경261

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 315-4
물건용도	주택
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	333.14㎡(100.77평)
사건번호	2025타경261
감정평가액	1,778,927,200원
최저입찰가	(100%) 1,778,927,200원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 315-4	대	329㎡ (99.52평)
토지	신곡리 315-7	전	497㎡ (150.34평)
건물	신곡리 315-4	1층 주택 철근콘크리트조	99.42㎡ (30.07평)
건물	신곡리 315-4	2층 주택 철근콘크리트조	99.42㎡ (30.07평)
제시외건물	신곡리 315-4	베란다	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	신곡리 315-4	보일러실	8 ㎡(2.42평) 포함
	신곡리 315-4	베란다	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	신곡리 315-4	계단실	13.44 ㎡(4.07평) 포함
	신곡리 315-4	용도미상	81.66 ㎡(24.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재하는 '고촌풋살파크' 동측에 위치하며, 주위는 주 택 및 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1) : 사다리형의 주거용 건부지임.
■ 기호(3) : 부정형의 나지임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측 세로와 접하며, 기호(3) 지적상 맹지로 기호(1) 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ■ 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만)
, 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항 시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역 (신기처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ ■ 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만)
, 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(신기처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건으로, (건축물대장상 사용승인일자 : 2001.01.08)
벽 체 : 벽돌쌓기 등 새 시 : 새시창임.
[이용상태] '주택'으로 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2항' 참고.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 공부 및 현장조사 사항을 근거로 작성하였으며, 자 세한 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월28일	소유권
2018년6월28일	근저당권	648,000,000원
2025년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월28일	소유권
2018년6월28일	근저당권	648,000,000원
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). 2. 목록2.는 거주자가 없으며 목록3. 지목은 '전'이나 평평한 공터임. 지적상 맹지이나, 목록1.을 통하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 보이고, 목록 3. 토지는 지목이 `전`이나 평평한 공터임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,778,927,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 483,851,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경261 (인천지방법원 부천지원)

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