창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경30714, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경매일 2026.04.06] 경남 하동군 공장용지 경매 도전해 볼까?

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3
물건용도	공장용지
토지면적	9,844.00㎡(2,977.81평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2025타경30714
감정평가액	1,012,429,000원
최저입찰가	(100%) 1,012,429,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	술상리 560-3	공장용지	6017㎡ (1,820.14평)
토지	술상리 560-16	공장용지	3827㎡ (1,157.67평)
제시외건물	술상리 560-16	경비실 등	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 하동군 진교면 술상리, 1002번지방도 SK엔크린LPG주유소에서 북동측으로 직선거리 약580 미터 지점에 위치하고 부근은 공장 등 공업용지, 농경지, 임야 형성되어 있으며, 공장지대로 주위환경은 보통인 편임 [교통상황] 2필지의 토지가 일단으로 접면하고 있으며, 자동차 등 차량 접근이 가능하고 인근에 관내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1과 2는 부정형의 토지로 동측으로 하향 완경사를 이루고 있는 공업용지로서, 기호1은 동측으로 급경사지를 계단식으로 조성되어진 공장용지부지로 상당부분이 법면으로 형성되어 있고, 남측 지적경계부분에는 기호2토지에서 기호1토지로 접근하는 접근로, 즉 폭 약3-4 미터 콘크리트포장 도로로 이용되고 있으며, 법면부분에는 대나무` 오리목 등 활잡목이 자생하고 있음.
기호2는 동측으로 접면하고 있는 도로(달구지길)보다 지대가 높아 본건 토지 내부로 진입하는 도로는 경사지게 개설되어 있으며, 지목은 공장용지, 즉 공업용나지 상태이고, 동측 지적경계부분은 법면으로 형성되어 있으며, 법면부분에는 대나무` 기타 활잡목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약3-4 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 토지의 일부분이 이 도로로 제공되고 있는 것으로 보임.
기호2는 동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로(달구지길)에 접하고 일부는 본건 내부로 진입하는 현황도로로 제공되고 있으며, 기호1과 2는 서측과 동측으로 상호 접면하고 있는 일단으로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-12-24)(소로1-183)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 1, 제시외 수목 본건 지상, 즉 지적경계부분` 법면부분에 자생하고 있는 제시외 수목(오리목, 대나무 등)은 그 가치가 미미하고, 또 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고, 내부 콘크리트포장도 등은 이를 참작하여 평가하였음.
2, 제시외 건물 본건 기호2 토지상에 현황사진, 지적개황도 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물, `경량철골조 판넬지붕 경비실 등 약9 ㎡‘가 소재하고 있어 이는 별도로 평가하였으며, 이것은 구조` 시공상태` 용도 및 현상 등을 참작하여 보면 목적토지에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 `미상‘임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월22일	소유권
2021년3월10일	근저당권	648,000,000원
2021년3월10일	지상권
2024년10월14일	근저당권	700,000,000원
2025년3월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1은 지적도상 맹지이고, 일부 도로로 제공되고 있음 -목록 2 지상 제시외 건물 ‘ㄱ(경비실)’ 매각 포함 -목록 2는 일부 소로2류에 저촉되고, 내부로 진입하는 도로로 일부 제공되고 있음 -목록 1,2를 점유 중인 주식회사 그라코의 관리직원 최태경과 전화결과 무상점유 중으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -2021.03.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경30714 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519,229,930원원	173,755,000원원	57%	3회회
6개월	445,116,614원원	134,373,250원원	70%	2.8회회
12개월	851,529,373원원	300,072,400원원	58%	3.5회회

[경매일 2026.04.06] 경남 하동군 공장용지 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr