천안시 성성동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 100%] 아파트경매 - 천안시 서북구 낙찰 전략은

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 103동 30층3001호
물건용도	아파트
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	42.47㎡(12.85평)
사건번호	2025타경11711
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성성동 827	62268분의 20.9416	20.9416㎡ (6.33평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	성성동 827	1 철근콘크리트구조	42.4737㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ‘천안가람초등학교’ 동측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 공단, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 내 30층 3001호로서 (사용승인일 2018.09.19.), 외벽: 세멘몰탈위 페인팅, 일부 석재류 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 2중창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비. 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 또는 10미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-06-21)(성성1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(소로1-433, 보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1227, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1228, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-01-02)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안가람초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(성성지구-초등학교2(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안가람중학교 절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안가람초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월25일	소유권
2019년3월25일	소유권
2019년3월25일	근저당권	228,000,000원
2022년5월12일	근저당권	67,500,000원
2023년6월5일	가압류	10,446,366원
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,878,031원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11711 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,627,907원원	143,653,623원원	70%	1.7회회
6개월	162,008,491원원	112,802,696원원	66%	2회회
12개월	209,512,736원원	159,097,319원원	73%	1.6회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 천안시 서북구 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com