감정가 2억 1900만원, 3회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 1213만원입니다.

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강서구 화곡동

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제5층 제504호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.81㎡(1.76평)
건물면적	22.02㎡(6.66평)
사건번호	2025타경9057
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(51%) 112,128,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 916-7	318.1분의 5.81	5.81㎡ (1.76평)
건물	화곡동 916-7	철근콘크리트구조	22.02㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 12층 건물 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021.02.18)
외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월3일	임차권설정	216,000,000원
2024년3월25일	압류
2025년3월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경9057 (서울남부지방법원)

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