1회 유찰된 경기 부천 원미구 약대동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[경기 부천시 경매고수가 알려드려요] 아파트 최저입찰가 6억 410만원!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 203동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	76.30㎡(23.08평)
건물면적	159.78㎡(48.33평)
사건번호	2025타경1349
감정평가액	863,000,000원
최저입찰가	(70%) 604,100,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약대동 216-1	85180.3분의 76.303	76.303㎡ (23.08평)
건물	약대동 216-1	2 철근콘크리트구조	159.78㎡ (48.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '부천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 출입은 단지내 도로를 이용하여 본건 서측, 남측 등의 도로를 이용함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-234호선)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105호선)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천중원초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중원중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대주공아파트 주택재건축 정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월5일	소유권
2024년7월2일	압류
2024년8월9일	압류
2025년2월3일	가압류	80,750,000원
2025년3월25일	임차권설정	700,000,000원
2025년4월2일	강제경매
2025년4월7일	가압류	16,815,347원
2025년4월28일	가압류	6,953,733원
2025년5월8일	가압류	20,607,802원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 임차권등기(2025.03.25. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.02.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1349 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,047,619원원	440,483,134원원	79%	1.5회회
6개월	513,764,706원원	428,690,889원원	82%	1.3회회
12개월	495,056,604원원	416,742,253원원	83%	1.3회회

[경기 부천시 경매고수가 알려드려요] 아파트 최저입찰가 6억 410만원!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr