경기 하남 망월동 1119-1 르보아파크2, 감정가 1억 2100만원 → 최저 4150만원! 르보아파크2 찾는 분께 적합합니다.

[경매일 2026.02.27] 경기 하남 오피스텔 경매로 싸게 사는 방법?

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변남로 91, 9층936호 (망월동,르보아파크2)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.77㎡(1.44평)
건물면적	17.95㎡(5.43평)
사건번호	2025타경50355
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(34%) 41,503,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1119-1	3474.1분의 4.7686	4.7686㎡ (1.44평)
건물	망월동 1119-1	9 철근콘크리트구조	17.95㎡ (5.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재, "미사역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통 시됨.
[교통상황] 본건 동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바 교통상황은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 중 제9층 제936호 로서, 외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후첨"건물현황도"참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 보행자도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 대표필지(1119-1번지) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공 주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월10일	소유권
2023년7월26일	가압류	256,004,794원
2023년8월9일	압류
2024년9월9일	임차권설정	135,000,000원
2025년1월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금135,000,000원, 주민등록일자: 2022.02.25, 점유개시 일자: 2022.02.25, 확정일자: 2022.02.08.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경50355 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,857,143원원	228,709,143원원	86%	1.6회회
6개월	337,320,000원원	279,843,864원원	75%	2.4회회
12개월	337,642,857원원	269,077,443원원	70%	2.8회회

[경매일 2026.02.27] 경기 하남 오피스텔 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr