감정 6억 1400만원 → 최저 4억 2980만원! 인천시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 경매를 소개합니다.

인천시아파트경매> 연수구 1억 8420만원 싼 송도오션파크베르디움 ◆ 경매 함정은?

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 랜드마크로 110, 102동 3층301호 (송도동,송도오션파크베르디움)
물건용도	아파트
토지면적	49.20㎡(14.88평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경500034
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(70%) 429,800,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 310-1	74023분의 49.1971	49.1971㎡ (14.88평)
건물	송도동 310-1	1 철근콘크리트구조	84.9128㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""미송초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 41층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.02.14.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 및 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약40미터 내외, 동측, 서측, 북측으로 각 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)＜공유수면 관리 및 매립에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-01-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천미송중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2022년7월18일	근저당권	440,000,000원
2022년8월1일	근저당권	422,400,000원
2025년1월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천미송초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경500034 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	902,608,696원원	762,360,614원원	85%	1회회
6개월	904,292,683원원	757,276,260원원	85%	1.1회회
12개월	856,797,619원원	729,660,627원원	86%	1.1회회

인천시아파트경매> 연수구 1억 8420만원 싼 송도오션파크베르디움 ◆ 경매 함정은?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1