광산구 쌍암동의 첨단도휘에드가2차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2643만원까지 떨어졌습니다.

광주시도시형생활주택경매> 광산구 3257만원 싼 첨단도휘에드가2차 ◆ 경매로 돈 벌 기회

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.68㎡(1.72평)
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2024타경84623
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(45%) 26,432,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.6797	5.6797㎡ (1.72평)
건물	쌍암동 694-70	6 철근콘크리트구조	19.89㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 도시형생활주택, 상가 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 기호1-가)는 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하1층 건물(사용승인:2015.09.09.)내 제6층 제607호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
[이용상태] 본건은 "아파트(도시형생활주택-원룸형)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 "사다리형 평지"이며, "아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 쌍암동 694-70 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
- 쌍암동 694-71, 694-72 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월20일	소유권
2023년2월3일	가압류	40,000,000원
2023년3월15일	가압류	69,954,976원
2023년4월20일	임차권설정	60,000,000원
2024년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권(2023.04.20. 접수 제54380호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경84623 (광주지방법원)

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