서울남부지방법원의 2025타경10495 사건, 11억 8200만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

강서구 등촌동 629-1 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 8415만원)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제117호
물건용도	근린상가
토지면적	7.30㎡(2.21평)
건물면적	30.45㎡(9.21평)
사건번호	2025타경10495
감정평가액	1,182,000,000원
최저입찰가	(41%) 484,147,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 629-1	3792.5분의 7.3	7.3㎡ (2.21평)
건물	등촌동 629-1	철근콘크리트구조	30.45㎡ (9.21평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월19일	소유권
2023년10월19일	근저당권	756,000,000원
2025년5월20일	압류
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 근린생활시설로서, 116, 126, 127호와 함께 일체로 중식당(차알브라운 강서점)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 19. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경10495 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,500,000원원	177,338,333원원	77%	2.2회회
6개월	257,742,857원원	180,002,020원원	73%	2.3회회
12개월	267,380,488원원	204,383,432원원	80%	1.7회회

강서구 등촌동 629-1 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 8415만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com