에이스옥션 - 관악구 신림동 478-9 다세대(빌라)다세대(빌라) 경매 | 2025타경102933

감정 3억 9200만원 → 최저 2억 70만원! 서울시 관악구 신림동 478-9 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

서울시 관악구 신림동 임대보다 경매 / 다세대(빌라)경매

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.50㎡(7.11평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2025타경102933
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(51%) 200,704,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 478-9	399분의 23.5	23.5㎡ (7.11평)
건물	신림동 478-9	철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월1일	임차권설정	385,000,000원
2023년9월11일	가압류	20,000,000원
2025년5월21일	강제경매
2025년6월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 (2023.08.01. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

사건번호 : 2025타경102933 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 관악구 신림동 임대보다 경매 / 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 1-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 2-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 3-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 4-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 5-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 6-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 7-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 8-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 9-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 10-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 11-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 12-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 13-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)

다세대(빌라) 14-관악구 신림동 478-9-다세대(빌라)