감정가 2억 8500만원, 4회 유찰된 서울시 금천구 독산동 972-32 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 1674만원입니다.

서울시다세대(빌라)경매> 금천구 1억 6826만원 싼 ◆ 낙찰 전략은

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.10㎡(6.08평)
건물면적	24.83㎡(7.51평)
사건번호	2025타경8999
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(41%) 116,736,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 972-32	426.7분의 20.1	20.1㎡ (6.08평)
건물	독산동 972-32	철근콘크리트구조	24.83㎡ (7.51평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년2월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월29일	가압류	2,161,000,000원
2024년3월22일	압류
2025년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 가압류 설정

사건번호 : 2025타경8999 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,681,696원원	214,862,621원원	81%	1.5회회
6개월	270,661,750원원	218,683,568원원	81%	1.5회회
12개월	265,386,964원원	220,481,413원원	83%	1.3회회

서울시다세대(빌라)경매> 금천구 1억 6826만원 싼 ◆ 낙찰 전략은

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr