소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임. -본건 토지 남측 일부 경계지상에 분묘 및 석물이 소재하는 것으로 보이며, 토지에 속하는지 여부는 별도 측량이 필요하므로 입찰시 고려 요망. -본건의 최저매각가격은 분묘로 인하여 소유권을 제한받는 부분을 반영하여 정함. -지상의 수목은 토지 가액에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현황은 대부분 자연림 상태의 `임야`이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. * 본건 토지및 주위 토지에 연고 미상의 분묘 수기와 석물 등 시설물이 소재하는 것으로 보이나, 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.10. 가압류 설정

이번 경매는 안성 가사동 산18-35의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 안성 가사동 산18-35 임야 경매 (1132만원)