이번에 소개할 경매물건은 경기 포천시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 7786만원입니다.

경기 포천시 영중면 거사리 단독주택 경매 (2억 7786만원)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 영중면 거사리 144-1
물건용도	단독주택
토지면적	4,845.00㎡(1,465.61평)
건물면적	319.85㎡(96.75평)
사건번호	2023타경7310
감정평가액	396,940,000원
최저입찰가	(70%) 277,858,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거사리 144-1	대	660㎡ (199.65평)
토지	거사리 144-4	전	4185㎡ (1,265.96평)
건물	거사리 144-1	단층 주택 및 창고 경량판넬조	68.05㎡ (20.59평)
건물	거사리 144-1	단층 창고 경량판넬조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	거사리 144-1	창고 등	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	거사리 144-1	비가림시설	40.7 ㎡(12.31평) 포함
	거사리 144-1	전기온수기실	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	거사리 144-1	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	거사리 144-1	창고 등	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	거사리 144-1	창고 등	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	거사리 144-1	창고 등	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	거사리 144-1	가축사육장 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	거사리 144-1	가축사육장 등	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	거사리 144-1	창고 등	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	거사리 144-1	창고 등	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	거사리 144-4	가축사육장 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	거사리 144-4	가축사육장 등	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	거사리 144-4	창고 등	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	거사리 144-4	창고 등	24.0 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 "백로주교" 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(18),(24)토지 : 3필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임 일련번호(2),(5) : 하천구역 내 하천임.
일련번호(3),(4),(7),(10),(15),(16),(19),(21),(23) : 현황 도로 및 건축법상 도로임.
일련번호(6),(8),(9),(11),(14) : 부정형의 토지로서 전 및 묵전 상태임.
일련번호(12) : 장방형의 대체로 등고평탄한 토지로서 주택 건부지임.
일련번호(17) : 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 일련번호(25)건물의 부속토지 상태로 목측됨.
일련번호(20),(22) : 2필 일단의 부정형의 대체로 등고평탄한 건축허가지로서 공사 중 중단된 상태로 목측됨.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(18),(24) : 동측 및 남측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
일련번호(2),(5),(9) : 맹지임.
일련번호(3),(4),(7),(10),(15),(16),(19),(21),(23) : 현황 도로 및 건축법상 도로임.
일련번호(6) : 동측으로 폭 약 2-3미터내외의 도로에 접함.
일련번호(8) : 서측으로 폭 약 2-3미터내외의 도로에 접함.
일련번호(11) : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
일련번호(12),(14) : 서측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
일련번호(17) : 남측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
일련번호(20),(22) : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접하며, 동측으로 건축법상 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(17),(18),(19),(21),(24) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(포천천)＜하천법＞임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(포천천)＜하천법＞임.
일련번호(6),(7),(8),(10),(12),(14) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(9),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(15),(16),(20),(22) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(23) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(포천천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(2),(5)토지의 공부상 지목은 전, 도로이나 현황 하천구역내 하천이며, 일련번호(3),(4),(7),(19),(21)토지의 공부상 지목은 임야, 전, 잡종지이나 현황 도로 및 건축법상 도로임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
[건물구조] 일련번호(13)
경량판넬조 경량판넬지붕 단층 농가주택으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
블럭조 스레이트지붕 단층 창고로서 내,외벽 : 블럭 등 노출 마감.
일련번호(25)
일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 징크판넬, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 치장벽돌, 타일, 페인팅 등 마감.
창호 : 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(13) : 농가주택 및 창고임.
(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
일련번호(25) : 근린생활시설임.(현황 공실상태로 목측됨).
(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 일련번호(13) : 농가주택에 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(25) : 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2020년9월9일	근저당권	3,492,000,000원
2020년9월9일	지상권
2021년4월9일	근저당권	630,000,000원
2021년5월18일	(1)근저당권설정	450,000,000원
2021년5월18일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2022년3월8일	가압류	35,000,000원
2022년7월12일	근저당권	160,000,000원
2023년12월13일	임의경매
2025년2월5일	압류
2025년4월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2020년9월9일	근저당권	3,492,000,000원
2021년4월9일	근저당권	630,000,000원
2021년5월18일	(1)근저당권설정	450,000,000원
2021년5월18일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2022년7월12일	근저당권	160,000,000원
2023년12월13일	임의경매
2025년2월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 14 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 불법사항이 실행된 경 우 원상 복구계획서와 농업경영계획서가 첨부되어야 함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록25 근린생활시설 관련부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 하천부지로 사용되고 있었고 잡풀이 무성하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 남양산업공장 정문 부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 하천부지로 사용되고 있었고 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 장시간 휴경지로 방치되어 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 도로 등으로 사용되고 있었고 하천다리가 설치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 장시간 휴경지로 방치되어 잡풀 등이 무성함 - 본건 토지는 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 수종미상의 수목(묘목)이 식재되어 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 도로에 인접한 토지로 전으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 장시간 휴경지로 방치되어 잡풀이 무성함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 12) 목록12 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 목록13의 단층농가주택 및 단층창고 관련 부지로 사용되고 있었음 - 제시외 건물인 방갈로 1동이 소재함 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 13) 목록13 - 본건은 주거용 단층 농가주택 및 단층 창고임 - 전입세대확인서 상 임차인 노대원 세대가 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 14) 목록14 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 밭작물을 경작하고 있었음 - 제시외 건물인 비닐하우스 2동이 소재함 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 15) 목록15 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 도로이고, 공용도로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 16) 목록16 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 대지로 목록25 근린생활시설 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 17) 목록17 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 대지로 목록25 근린생활시설 관련부지로 사용되고 있었음 - 제시외 건물인 주택 1동이 소재함 - 본건 토지는 지적경계가 불확실 하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 18) 목록18 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록25 근린생활시설 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지는 지적경계가 불확실 하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 19) 목록19 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 장시간 휴경지로 방치되어 잡풀이 무성함 - 본건 토지는 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 20) 목록20 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 장시간 휴경지로 방치되어 잡풀이 무성함 - 본건 토지는 지적경계가 불확실 하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 21) 목록21 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 대지로 목록25 근린생활시설 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지는 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 22) 목록22 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 대지로 시멘트 바닥기초공사를 마무리 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지는 지적경계가 불확실 하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 23) 목록23 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 대지로 목록25 근린생활시설 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지는 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 24) 목록24 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록25 근린생활시설 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지는 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록9 토지 지상에 수종미상의 수목(묘목) 수백그루 2) 목록12 지상에 방갈로 1동 3) 목록14 지상에 비닐하우스 2동 4) 목록17 지상에 주택 1동 5) 목록20 지상 컨테이너 박스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 801일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 801일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2023타경7310 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.