수원지방법원 안산지원의 2024타경72762 사건, 7억 400만원짜리 엘에이치에스프라자 경매물건입니다.

1억 6903만원부터 경매! 경기 근린상가 경매로 사도 되나?

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층106호 (도창동,엘에이치에스프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	25.28㎡(7.65평)
건물면적	38.18㎡(11.55평)
사건번호	2024타경72762
감정평가액	704,000,000원
최저입찰가	(24%) 169,030,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435817

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도창동 508-16	601.4분의 25.28	25.28㎡ (7.65평)
건물	도창동 508-16	1 철근콘크리트구조	38.18㎡ (11.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 산업단지로서 제반주위 환경은 보통 인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 1층 101호- 107호,2층 201호, 3층 301호, 4층 401호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호1 : 제1종근린생활시설("천마부동산")로 이용중임.
기호2 : 제1종근린생활시설("천마부동산")로 이용중임.
기호3 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
기호4 : 제1종근린생활시설("왕pc")로 이용중임.
기호5 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
기호6 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
기호7 : 제1종근린생활시설("plz_coffee")로 이용중임.
기호8 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
기호9 : 제1종근린생활시설("(주)LHS")로 이용중임.
기호10 : 제1종근린생활시설("공실")로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1-10 : 공히 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8M, 지하차도 도로 및 북동측으로 노폭 약 12m 포장도로와 각각 접 함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭12m-15m )(2020-09-07)(접합), 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 기준시점 현재 유치권 행사중인 건물인 바 경매 진행시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	4,200,000,000원
2024년12월26일	임의경매
2025년1월9일	근저당권	300,000,000원
2025년5월13일	압류
2025년7월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 101호 및 102호를 제외한 나머지 목적물은 각 공실임 - 2~4층은 각 호실 표시 없음 - 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경72762 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,952,381원원	79,242,957원원	26%	4.6회회
6개월	452,147,059원원	146,885,765원원	34%	3.9회회
12개월	451,051,282원원	167,709,968원원	39%	3.6회회

1억 6903만원부터 경매! 경기 근린상가 경매로 사도 되나?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435817