이번 경매는 은평구 역촌동 49-17의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 은평구 경매로 나왔는데 안전한가?

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.25㎡(5.22평)
건물면적	28.40㎡(8.59평)
사건번호	2025타경51161
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(41%) 84,378,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역촌동 49-17	275.7분의 17.254	17.254㎡ (5.22평)
건물	역촌동 49-17	철근콘크리트구조	28.4㎡ (8.59평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월18일	소유권
2023년3월17일	임차권설정	195,000,000원
2023년6월12일	압류
2025년3월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 17. 등기) 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020. 12. 30., 확정일자 2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.12. 압류 설정

사건번호 : 2025타경51161 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.