수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경82086의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1550만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

수원시 권선구 세류동 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경82086

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-14, 5층502호 (세류동,세류팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.62㎡(5.03평)
건물면적	43.48㎡(13.15평)
사건번호	2024타경82086
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1158-30	491.2분의 16.623	16.623㎡ (5.03평)
건물	세류동 1158-30	5 철근콘크리트구조	43.484㎡ (13.15평)

[위치/주위환경] 본건은 수원시 권선구 세류동 소재 "세류역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 호텔 등 숙박시설, 근린시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 국철1호선 세류역이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 5층 502호임.
[이용상태] 본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 오피스텔임.
[설비내역] 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 개별 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 남측으로 지하주차장을 출입하고 북측 으로 지상주차장을 출입 가능함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제 권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월26일	소유권
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월17일	압류
2023년6월15일	임차권설정	195,000,000원
2024년8월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임차보증금·임대차기간·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부 분 참조)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이찬미)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경82086 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,888,889원원	149,366,052원원	64%	1.6회회
6개월	220,040,541원원	154,906,213원원	66%	1.5회회
12개월	218,581,301원원	150,003,364원원	67%	1.8회회

수원시 권선구 세류동 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경82086

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com