2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주 청원구 오창읍의 근린상가 경매건입니다.

사건번호 2024타경55446 경매사건 분석 청원구 근린상가 (건물 32.2평)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단3로 50, 1동 1층 101호
물건용도	근린상가
토지면적	57.27㎡(17.33평)
건물면적	106.56㎡(32.23평)
사건번호	2024타경55446
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(49%) 210,210,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창리 99-5	874분의 57.2735	57.2735㎡ (17.33평)
건물	창리 99-5	1 철근콘크리트구조	106.56㎡ (32.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 소재 "창리초등학교" 북동측 인근에 소재하고, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 대체로 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/3층 건물내 제101호, 제102호, 제201호, 제202호, 제301호, 제302호로, 본건 공히, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 내벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 본건 기호1), 기호2)는 현황 공실이며, 기호 3), 4)와 기호 5),6)은 벽체 구분 없이 일체 근린생활시설로(스크린 골프장)으로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물 내 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 상업용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장된 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 본건 기호 3), 4)는 등기사항전부증명서상과 달리 집합건축물대장에서 전유부합병으로, 본건 기호 6)은 전유부분할로 변동되어 있음. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	근저당권	2,760,000,000원
2024년4월9일	가압류	12,000,000원
2024년6월21일	강제경매
2024년9월3일	가압류	34,163,188원
2024년10월7일	임의경매
2025년8월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 전체 현황 점포로 이용중임. -. 3번, 4번 목록 현황 경계구분없이 하나의 호실로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경55446 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,500,000원원	77,605,556원원	77%	1회회
6개월	119,500,000원원	77,605,556원원	77%	1회회
12개월	119,500,000원원	77,605,556원원	77%	1회회

사건번호 2024타경55446 경매사건 분석 청원구 근린상가 (건물 32.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com