이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1736만원입니다.

2024타경60976 경매사건 분석 ◆ 송악읍 임야 (157.4평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 산118-4
물건용도	임야
토지면적	520.29㎡(157.39평)
건물면적
사건번호	2024타경60976
감정평가액	72,318,920원
최저입찰가	(24%) 17,364,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 산118-4	임야	520.2857㎡ (157.39평) 지분 7분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 원거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "토지임야, 도로 등"임.
대상토지 일련번호(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림, 도로 등"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
대상토지 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 인접필지를 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1,2)는 자연녹지지역, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠, ㉡이 소재하고, 대상토지 일련번호(2) 지상 일부에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호(1)은 지목 "임야"이나, 현황 "토지임야, 도로 등"이고, 대상토지 일련번호(2)는 지목 "임야"이나, 현황 "자연림, 도로 등"임. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2024년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(창고, 비닐하우스) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 지목은 "임야"이나, 현황 "농경지, 도로"임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 완경사지 자연림 상태임, 대부분 전, 일부 도로로 사용중임 - 제시외 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고가 소재함, 일부는 인접지 지상에 소재하는 비닐하우스의 부지로 이용되는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 제시외 분묘 4기가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,318,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,505,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 28. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경60976 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,536,471원원	72,774,397원원	33%	3.8회회
6개월	321,435,082원원	107,743,970원원	35%	3.6회회
12개월	352,189,428원원	105,186,460원원	33%	3.8회회

2024타경60976 경매사건 분석 ◆ 송악읍 임야 (157.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr