4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 고덕면의 에스타워프라임 경매건입니다.

평택 고덕면 아파트형공장 경매물건 | 2024타경54394 경매 도전해 볼까?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 6층643호 (에스타워프라임)
물건용도	아파트형공장
토지면적	37.15㎡(11.24평)
건물면적	103.87㎡(31.42평)
사건번호	2024타경54394
감정평가액	468,000,000원
최저입찰가	(34%) 160,524,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429248

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 37.15	37.15㎡ (11.24평)
건물	해창리 1272-3	6 철근콘크리트구조	103.87㎡ (31.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 보통 이며, 남서측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 643호, 644호로서 (사용승인일:2021.9.10)
외 벽:석재 및 페어글라스 등 마감.
내 부:석고 판넬위 페인팅 마감.
창 호:새시 페어그라스 창호로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 본건 공부상 용도는 공장이며, 기호(1)은 임대중이고, 기호(2)는 공실임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 시스템 냉난방 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 집합건축물(공장및근린생활시설;지식산업센터)
건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북서측, 북동측으로 중로 및 소로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역), 택지개발지구.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 -.
②기 타 -본건 집합건축물대장 명칭 "에스타워 프라임 1"임. -현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황 도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월27일	소유권
2021년10월27일	근저당권	474,000,000원
2024년9월12일	압류
2024년10월11일	압류
2024년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 `에스타워프라임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

사건번호 : 2024타경54394 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,312,252,955원원	821,322,652원원	40%	3.5회회
6개월	860,940,821원원	522,179,697원원	40%	3.4회회
12개월	878,333,765원원	488,568,216원원	42%	3.3회회

평택 고덕면 아파트형공장 경매물건 | 2024타경54394 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429248