이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 삼성캐슬입니다. 최저입찰가는 9555만원입니다.

1억 9500만원짜리 아파트, 인천시 주안동 경매 분석합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31, 9층908호 (주안동,삼성캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	10.48㎡(3.17평)
건물면적	59.65㎡(18.04평)
사건번호	2024타경561162
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 220-21	1209.4분의 10.48	10.48㎡ (3.17평)
건물	주안동 220-13	9 철근콘크리트구조	59.65㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역(전철1호선) 남서측 인근에 위치하는 삼성 캐슬 9층 908호로서 주위는 동류형의 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역) 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 9층 908호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월29일	소유권
2023년11월2일	임차권설정	210,000,000원
2024년9월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경561162 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,845,070원원	148,002,339원원	61%	2.3회회
6개월	235,943,574원원	148,571,228원원	62%	2.3회회
12개월	237,861,261원원	149,028,407원원	62%	2.2회회

1억 9500만원짜리 아파트, 인천시 주안동 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com