경기 구리시 교문동 227-22에 위치한 구리아이폴리스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5300만원, 현재 최저입찰가는 1억 2397만원입니다.

[오피스텔 경매] 경기 구리시 구리아이폴리스, 감정가의 49% 부터?

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 체육관로171번길 6, 10층1005호 (교문동,구리아이폴리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.26㎡(1.89평)
건물면적	39.40㎡(11.92평)
사건번호	2024타경82084
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,970,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교문동 227-22	807.7분의 6.2594	6.2594㎡ (1.89평)
건물	교문동 227-22	1 철근콘크리트구조	39.4㎡ (11.92평)

[위치/주위환경] 본건은 구리시 교문동 소재 "한양대학교구리병원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생 활시설, 업무시설, 상업시설, 위락시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "구리역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 10층 1005호로서(사용승인일 : 2020.02.07)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 업무시설(오피스텔로 방2,주방/서실, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로 각지에 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 방화지구, 소로2류 (폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관 리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년4월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월4일	압류
2023년10월11일	임차권설정	252,980,000원
2024년1월31일	압류
2024년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025. 9. 17. 자로 한국주택금융공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

사건번호 : 2024타경82084 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,500,000원원	178,582,667원원	83%	0.8회회
6개월	219,400,000원원	162,187,100원원	71%	2.2회회
12개월	225,222,222원원	166,030,278원원	72%	2.6회회

[오피스텔 경매] 경기 구리시 구리아이폴리스, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr