이번 경매는 하동군 고전면 성천리의 답 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 하동군 고전면 성천리 답 774.9평 4422만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 하동군 고전면 성천리 836-1
물건용도	답
토지면적	2,561.60㎡(774.88평)
건물면적
사건번호	2024타경5942
감정평가액	44,217,200원
최저입찰가	(36%) 15,847,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성천리 836-1	답	631㎡ (190.88평)
	성천리 836-2	답	870.3㎡ (263.27평)
	성천리 836-3	답	725.3㎡ (219.40평)
	성천리 840	답	335㎡ (101.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 고전면 성천리 소재 "지소마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로서, 농경지, 자연림, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3): 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임.
일련번호(4): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3): 서측으로 도로(폐도)와 접하나, 동측으로 구거 건너 약 2-2.5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 서측으로 도로(폐도) 및 남측으로 약 2미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞.
일련번호(2,3): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)
＜농지법＞.
일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(1-4): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "묵답" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월26일	소유권
2016년10월7일	근저당권	48,000,000원
2024년1월11일	압류
2024년11월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.7.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역.

사건번호 : 2024타경5942 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,834,960원원	59,657,590원원	48%	4회회
6개월	116,908,153원원	53,591,778원원	48%	4.2회회
12개월	113,649,090원원	48,939,951원원	42%	4.7회회

경남 하동군 고전면 성천리 답 774.9평 4422만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com