대구시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔, 감정가 9300만원 → 최저 766만원! 두류역아이작큐브오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

대구시 오피스텔경매 | 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 경매 해설

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 달구벌대로 1770, 4층411호 (두류동,두류역아이작큐브오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.16㎡(0.96평)
건물면적	23.73㎡(7.18평)
사건번호	2024타경2552
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(8%) 7,658,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두류동 150-3	2100.8분의 3.16	3.16㎡ (0.96평)
건물	두류동 150-3	4 철근콘크리트구조	23.7306㎡ (7.18평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "대구신흥초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 로변 근린생활시설 후면 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 두류역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 26층건중 4층 411호 구분건물로서 외벽:알미늄복합판넬 등 마감, 내벽;타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 3필 일단의 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면평탄하며 오피스텔부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측으로 광대로, 서측 및 남동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호3)일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 점유자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 오피스텔로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2024년3월20일	임차권설정	100,000,000원
2024년6월7일	가압류	1,088,000,000원
2024년6월17일	강제경매
2024년6월24일	압류
2024년7월16일	가압류	5,342,495,230원
2024년8월6일	가압류	574,254,045원
2024년8월6일	가압류	684,317,014원
2025년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권(2024. 3. 20. 제23489호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경2552 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,332,655원원	340,134,916원원	58%	2.6회회
6개월	669,140,738원원	310,764,003원원	58%	2.4회회
12개월	626,255,307원원	297,222,652원원	59%	2.3회회

대구시 오피스텔경매 | 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 경매 해설

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr