3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 신안군 지도읍 감정리의 전 경매건입니다.

전남 신안군 지도읍 감정리 전 경매 (1540만원)

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 감정리 434
물건용도	전
토지면적	1,719.00㎡(520.00평)
건물면적
사건번호	2024타경56751
감정평가액	34,380,000원
최저입찰가	(45%) 15,402,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정리 434	전	1719㎡ (520.00평)

[건물구조] 일련번호 가) : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 　벽체 : 사이딩판넬 등 마감 　바닥 : 하드너 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
일련번호 나) : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 　외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 　내벽 : 판넬, 타일 등 마감 　바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
일련번호 다) : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 　외벽 : 돌붙임 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임.
일련번호 나) 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임.
일련번호 다) 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 창고(건조장)로 이용중임.
일련번호 ㉠ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㉡ : 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) : 냉동설비 등이 되어있음.
일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비, 냉동설비, 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 나)는 현황 및 일반건축물대장상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3번지 지상에 소재하고 있으나, 등기사항전부증명서상 동소 5번지 외 1필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.
일련번호 다) 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월10일	소유권
2018년5월1일	근저당권	17,700,000원
2018년5월4일	지상권
2024년5월3일	가압류	20,013,431원
2024년7월12일	가압류	23,800,000원
2024년9월25일	가압류	36,914,182원
2024년10월31일	강제경매
2024년11월5일	임의경매
2024년12월17일	가압류	27,071,000원
2024년12월18일	가압류	10,883,395원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 목적물(기호1,2,3)에 방문하여 확인한 바 외관상 소유자법인의 상호명 간판이 걸려있는 것을 확인하였으나 관계자를 만나지 못하여 탐문하여 소유자의 대표이사 김천복에게 전언상 문의한 바 현재 소유자가 점유하고 있음을 확인하였으며, 본건(기호3-다)의 2층 주택에서 개인이 무상으로 거주하고 있음을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호1-가)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호1-가)의 외부와 내부에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, ㄴ:조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함을 확인하였으나 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건 목적물(기호2-나)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였으나, 공부상 주소지가 아닌 인근지번(신안군 지도읍 광정리 5-3)에 소재함을 확인하였음. ▷ 본건 목적물(기호3-다)은 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경56751 (광주지방법원 목포지원)

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