2024타경85665 사건의 라스플로레스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

경기 상가경매 ☆ 화성시 6억 7470만원 싼 1층 라스플로레스, 2024타경85665

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 537, 1층1009호 (오산동,라스플로레스)
물건용도	상가
토지면적	14.53㎡(4.40평)
건물면적	33.06㎡(10.00평)
사건번호	2024타경85665
감정평가액	811,000,000원
최저입찰가	(17%) 136,305,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 1019	12373.3분의 14.53	14.53㎡ (4.40평)
건물	오산동 1019	1 철근콘크리트구조	33.06㎡ (10.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,업무 용 및 상업용 빌딩, 학교, 관공서, 운동시설, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환경은 보통 인 편임.
[교통상황] 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 동탄역이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조.일반철골구조.경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 8층 건물 내 1층 1009호로서, 외 벽 : 강화유리 및 돌붙임.
내 벽 : 몰탈위 페인트마감.
창 호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 판매시설로 이용중임. (후면 "사진" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 지하주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계도어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-85)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(화성오산 교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구 ＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월18일	소유권
2023년7월18일	근저당권	660,000,000원
2024년1월12일	가압류	45,533,678원
2024년2월1일	가압류	35,454,407원
2024년2월1일	가압류	66,341,533원
2024년1월31일	가압류	122,423,705원
2024년3월7일	가압류	10,482,596원
2024년8월12일	압류
2024년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'라스키트'상호의 상가로 현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실 상가 외부에는 `라스키트` 상호가 기재되어 있으나 방문 당시 폐문으로 영업 여부는 불분명함(1층 100호는 D동에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경85665 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,896,552원원	149,682,766원원	60%	2회회
6개월	357,793,443원원	155,429,790원원	58%	2.2회회
12개월	339,553,351원원	157,759,031원원	59%	2.1회회

경기 상가경매 ☆ 화성시 6억 7470만원 싼 1층 라스플로레스, 2024타경85665

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com