서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경102122, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 3900만원짜리 오피스텔, 서울시 신림동 경매 핵심정리

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1007호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	17.30㎡(5.23평)
사건번호	2025타경102122
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(21%) 50,122,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1568-5	589.6분의 4.088	4.088㎡ (1.24평)
건물	신림동 1568-5	철근콘크리트구조	17.3㎡ (5.23평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년5월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월8일	임차권설정	245,000,000원
2025년2월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2022.05.16. 확정일자 2022.04.05.)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.14. 강제경매개시결정 설정

사건번호 : 2025타경102122 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,464,802원원	500,746,908원원	74%	1.9회회
6개월	453,440,501원원	377,848,862원원	80%	1.9회회
12개월	701,579,215원원	570,628,024원원	80%	2회회

2억 3900만원짜리 오피스텔, 서울시 신림동 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com