2회 유찰된 부산시 중구 중앙동1가 23-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

오피스텔경매 - 중구 중앙동1가 프리미엄안단테 2차 물건정리

"구민이 주인되는 행복도시 중구 - 부산광역시 중구"

소 재 지	부산광역시 중구 해관로 23, 4층408호 (중앙동1가,프리미엄안단테)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.82㎡(1.16평)
건물면적	27.68㎡(8.37평)
사건번호	2024타경5232
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(49%) 68,110,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419603

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동1가 23-2	866.9분의 3.82	3.82㎡ (1.16평)
건물	중앙동1가 23-2	4 철근콘크리트구조	27.68㎡ (8.37평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 중앙동3가 소재 "부산도시철도 1호선 중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 호텔 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 중앙역이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내, 제4층 제408호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차타워시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	근저당권	93,600,000원
2023년4월19일	임차권설정	80,000,000원
2024년10월17일	강제경매
2024년11월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경5232 (부산지방법원)

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