서울중앙지방법원의 2024타경123828 사건, 2억 7800만원짜리 도시형생활주택 경매물건입니다.

[서울시 중구 경매 핫매물~] 도시형생활주택 최저입찰가 7288만원!

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 7층703호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.00㎡(1.81평)
건물면적	14.54㎡(4.40평)
사건번호	2024타경123828
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(26%) 72,877,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 251-73	400분의 5.9976	5.9976㎡ (1.81평)
건물	신당동 251-73	7 철근콘크리트구조	14.54㎡ (4.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 "신당역" 북서측 인근에 위치하는 업무시설(도시형생활주택) 통칭 "엘바움"으로 주변환경은 동대문역사문화공원, 상업시설, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함 [교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(도시형생활주택) 10층 중 7층 703호로서 복충구조로 이루어져 있는 바 외벽 : 하부는 치장벽돌이고 상부는 판넬 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임 [이용상태] 도시형생활주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비 [토지형상/이용상태] 정방형으로 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨 7)인접 도로상태등 서측으로 소로에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀엑제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월14일	근저당권	28,000,000원
2024년4월2일	임차권설정	230,000,000원
2024년11월26일	강제경매
2024년12월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022.03.29. 확정일자 2022.03.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 도시형생활주택은 복층구조인 바 전용면적 1층(14.54㎡)와 내부복층 2층(10.18㎡)으로 구성되어 있어 동일건으로 인정하 여 이를 평가하였음(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경123828 (서울중앙지방법원)

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