인천시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라, 감정가 6100만원 → 최저 1465만원! 성산빌라 찾는 분께 적합합니다.

6100만원짜리 다세대(빌라) 1465만원에? 인천시 용현동 다세대(빌라)경매 요약정리

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층1호 (용현동,성산빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.60㎡(7.44평)
건물면적	36.71㎡(11.10평)
사건번호	2024타경571671
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(24%) 14,646,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 611-68	196.8분의 24.6	24.6㎡ (7.44평)
건물	용현동 611-68	지하층1호 벽돌조	36.71㎡ (11.10평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 및 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측의 "낙섬동로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건은 공부상 "제지하층 제1호"로 등재되어 있으나 현황 현관표기는 "B01"로 표기되어 있는 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2023년4월20일	임차권설정	55,000,000원
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2024년1월24일	압류
2024년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경571671 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,583,478원원	80,154,794원원	57%	2.5회회
6개월	138,251,615원원	79,503,617원원	57%	2.5회회
12개월	140,672,559원원	83,838,330원원	59%	2.3회회

6100만원짜리 다세대(빌라) 1465만원에? 인천시 용현동 다세대(빌라)경매 요약정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr