경기 부천 원미구에 위치한 나르샤 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8200만원, 현재 최저입찰가는 1억 8718만원입니다.

경기 부천 원미구 다세대(빌라)경매> 경기 1억 9482만원 떨어진 나르샤, 실거주&투자용

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 석천로2번길 23, 5층 501호 (상동,나르샤)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.93㎡(13.59평)
건물면적	66.62㎡(20.15평)
사건번호	2024타경48730
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(49%) 187,180,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 323-1	375.7분의 44.93	44.93㎡ (13.59평)
건물	상동 323-1	5 철근콘크리트구조	66.62㎡ (20.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 상동 소재 "부천여자고등학교"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택및 상가,근린생활시설등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 전철역(중동역)등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건물내 5층501호로서 - 외벽: 치장타일 마감.
- 창호: 샤시등 마감.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비,소화전설비,승강기설비,도시가스설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인근과 평탄한 세장형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도심 공공주택 복합지구((부천 중동역 서측))＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(열린유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월17일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월1일	임차권설정	329,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년12월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-2023. 9. 1. 접수 제68185호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2025. 5. 9. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 4. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경48730 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,922,143원원	175,398,069원원	81%	1.2회회
6개월	210,127,727원원	169,136,408원원	79%	1.2회회
12개월	215,296,243원원	170,923,269원원	79%	1.3회회

경기 부천 원미구 다세대(빌라)경매> 경기 1억 9482만원 떨어진 나르샤, 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com