화성시 향남읍의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5684만원까지 떨어졌습니다.

5684만원부터 오피스텔경매! 경기 화성 공략법

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.24㎡(6.73평)
건물면적	46.05㎡(13.93평)
사건번호	2024타경50492
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,840,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	발안리 119-2	218분의 22.24	22.24㎡ (6.73평)
건물	발안리 119-2	1 철근콘크리트구조	46.05㎡ (13.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, 외벽 : 전면 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 하이새시 창호 마감임.
[이용상태] 본건 기호1-7 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 배수설비 되어 있으며, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비를 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서 현재 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 포장된 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호1토지(발안리 119-2) : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-28)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 성장관리권역임.
기호2토지(발안리 119-10) : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-28), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임..
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월24일	근저당권	533,000,000원
2023년11월24일	압류
2023년12월12일	압류
2024년1월5일	임의경매
2024년5월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
특이사항: 502호의 경우 도로명 주소는 동일하나 등기부에는 1동이라고 표시되어 있는데, 현장 건물에는 B동으로 표시되어 있어서 전입신고를 B동으로 한 것으로 추정해 볼수 있어서 임차인란에 기재하였으니 경매진행에 참고하시기 바랍니다. 각 층별 2개 호실이 있는데, 2개 호실 진입 전에 2개 호실이 함께 사용하는 철재문이 별도로 있는 구조임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경50492 (수원지방법원)

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