김해 부원동 1043에 위치한 본 부원역푸르지오아이스퀘어몰 경매물건은 14억 3800만원짜리가 2억 5254만원까지 떨어진 상태입니다.

[경남 김해 경매] 근린상가 최저경매가 2억 5254만원!

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비121호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
물건용도	근린상가
토지면적	46.39㎡(14.03평)
건물면적	107.16㎡(32.42평)
사건번호	2024타경6867
감정평가액	1,438,000,000원
최저입찰가	(18%) 252,535,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원동 1043	29322.2분의 46.385	46.385㎡ (14.03평)
건물	부원동 1043	1 철근콘크리트구조	107.161㎡ (32.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 제1층 제비118호, 제비121호 및 제비114호로서, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 노선상가지대로서 근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용빌딩과 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 1층 비118호, 비121호, 비114호로서(사용승인일:2014.04.10)
외벽:복합판넬, 강화유리마감 등 내벽 및 천정:인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1,2) : 경계벽체를 철거하여 일괄 판매시설로 이용중임.(상호 : ART BOX)
기호(3) : 판매시설(상호 : J.BLANC 김해점)
[설비내역] 급수.배수 및 공동위생설비, 천정형 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 상업용건부지 및 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-
12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기준시점 현재 기호(1-3) 모두 임대중인 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)본건 기호(1,2)는 경계 벽체를 철거하여 일괄하여 임대중(상호:ART BOX)인 것으로 조사 되나, 인접 호와의 경계 벽체 복원은 용이할 것으로 판단됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2017년6월15일	근저당권	200,000,000원
2023년5월26일	근저당권	3,480,000,000원
2023년6월29일	근저당권	130,000,000원
2024년5월23일	압류
2024년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 비118호와 121호는 경계벽체를 철거하여 일괄 판매시설(상호:ART BOX)로 이용중이나, 경계 벽체 복원은 용이할 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3 근린생활시설(판매시설)로 이용중임. 기호 1(비118호),기호 2(비121호)는 호실 경계벽없이 1개의 점포로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경6867 (창원지방법원)

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