인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경516131의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3739만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서구 왕길동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 3739만원) 마전복합타워 경매 시작한데요

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소 재 지	인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층901호 (왕길동,마전복합타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.54㎡(1.37평)
건물면적	17.32㎡(5.24평)
사건번호	2024타경516131
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,387,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕길동 640-4	1401.2분의 4.54	4.54㎡ (1.37평)
건물	왕길동 640-4	9 일반철골구조	17.32㎡ (5.24평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천지하철(2호선) 검단사거리역" 북측 인근의 마전복합타워 내에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2004. 11월경에 사용승인을 득한 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조, (철근)콘크리트지붕 11층건 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 건물 내의 9층 901호로서, 외벽:콘크리트 위 페이팅 및 드라이비트 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측 등으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(마전택지), 도로(접함), 주차장, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-31), 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2023년2월17일	임차권설정	104,000,000원
2023년3월22일	압류
2024년4월11일	강제경매
2024년4월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 28번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 1층 상가, 2~8층 지상주차장, 9~11층 주거용오피스텔로 구성된 복합건물 내 주거시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철.

사건번호 : 2024타경516131 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,654,545원원	122,010,092원원	62%	2.2회회
6개월	206,073,196원원	138,571,676원원	66%	1.9회회
12개월	202,824,204원원	136,309,531원원	66%	1.9회회

서구 왕길동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 3739만원) 마전복합타워 경매 시작한데요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01